Y MT Cynadleddau adran hon yn cynnwys adroddiadau neu y staff golygyddol o Moscow GwaithRwsia system o gofrestru o hawliau i ystad go iawn ar hyn o bryd yn mynd drwy newidiadau diddorol, sy'n effeithio nid yn unig sylwedd y system gofrestru ei hun, ond hefyd yn agweddau technegol gyda'r nod o hwyluso a chyflymu'r broses o gofrestru hawliau i ystad go iawn. Ers, mae craidd o rwsia system gofrestru wedi bod yn y hyn a elwir yn 'mynediad egwyddor,' sy'n golygu bod hawliau i ystad go iawn yn codi ac yn cael ei drosglwyddo dim ond pan fydd cofnod perthnasol yn cael ei wneud yn arbenigol gofrestr (y Gofrestr Wladwriaeth Unedig o Ystad Go iawn ar Hawliau ac sy'n Gysylltiedig â Thrafodion, neu EGRP).
Er enghraifft, y prynwr dan gytundeb prynu ystad go iawn yn dod yn gyfreithlon perchennog nid ar ôl talu'r pris prynu, ac nid hyd yn oed ar ôl cymryd union feddiant, ond dim ond ar ôl gwybodaeth am y teitl y deiliad wedi cael ei ddiweddaru yn y EGRP.
Fodd bynnag, elfennau o wahanol egwyddor i strwythuro y system gofrestru yn raddol wedi bod yn gwneud eu ffordd i mewn i rwsia system gyfreithiol: yr 'egwyddor o opposability. 'Yn ôl yr egwyddor hon, mae cofrestru yn ddim mwy na ffordd o roi gwybod i drydydd partïon bod tarddiad neu drosglwyddo hawliau wedi digwydd, tra bod yr hawliau eu hunain yn codi (neu yn cael eu trosglwyddo) o ganlyniad i greu asedau ystad go iawn ac mae'r casgliad o drafodion. Felly, cofnod yn y gofrestr sydd ei angen yn unig fel bod yn iawn ein bod eisoes wedi codi yn dod yn 'opposable' i drydydd partïon h.
felly, maent yn gallu trin y person a nodir yn y gofrestr fel perchennog.
Yn gyntaf dechreuodd i fod yn berthnasol yn unig i gytundebau prydles.
Yn, y Goruchaf Masnachol a Llys y Ffederasiwn rwsia yn egluro yn un o'i dyfarniadau a ystad go iawn cytundeb prydles nad yw wedi cael ei gofrestru wladwriaeth ni all fod yn 'opposable' i drydydd parti (er enghraifft, y tenant o dan gytundeb o'r fath ni fydd yn cael blaenoriaeth hawl i brydles ar yr eiddo ar gyfer y tymor newydd), ond bydd y cytundeb yn cael ei ystyried yn dod i ben am, ac mae ei darpariaethau yn gyfrwymol ar, y partïon i'r cytundeb. Yna, ym mis mehefin eleni, y Goruchaf Lys y Ffederasiwn rwsia ehangu cwmpas yr egwyddor, yn effeithiol yn troi i mewn i hyn yn rheol gyffredinol. Yn awr y partïon i unrhyw drafodiad ar gyfer caffael hawliau i ystad go iawn yn cael eu gwahardd yn eu cysylltiadau gyda phob eraill, gan gyfeirio mewn ffydd gwael at y diffyg mynediad yn y EGRP ynghylch y trosglwyddo hawliau. Fel y mae pethau erbyn hyn yn sefyll, unwaith y bydd cytundeb yn cael ei wneud, am ei partïon y teitl eisoes wedi mynd heibio ac mae'r perchennog yr eiddo wedi newid, tra ar gyfer y trydydd partïon nid oes dim wedi newid y perchennog yn parhau i fod y person ei adlewyrchu yn y EGRP. Wrth i ni weld, y cofnod egwyddor arferol yn rwsia drafodion eiddo tiriog yn weithredol yn colli tir i'r egwyddor o opposability, a all gael effeithiau cadarnhaol a negyddol ar gyfer partïon i drafodion masnachol.
Er bod y rheolau newydd y gêm yn cael eu eisoes confensiynol ar gyfer cytundebau prydles, mae gwerthusiad terfynol o ehangu cais yr egwyddor o opposability bydd yn bosibl dim ond ar ôl ffurfio corff digonol o benderfyniadau llys wneud cais i'r dehongliad newydd a luniwyd gan y Goruchaf Lys.
Fel ar gyfer newidiadau technegol, newydd gyfraith ar gofrestru ystad go iawn ei fabwysiadu ym mis gorffennaf y yn cyflwyno newidiadau penodol y system stentaidd cofnodi ac yn cofrestru hawliau i ystad go iawn.
Er bod y gyfraith newydd, ar y cyfan, yn syml, yn dechnegol casgliad presennol yn rheoleiddio gweithredu cyfreithiol, mae'n serch hynny yn cynnwys nifer o ddatblygiadau sylweddol.
mae'n cyflwyno gofrestr wladwriaeth unedig o ystad go iawn (EGRN) a fydd yn cyfuno y EGRP ac wladwriaeth real estate stentiau (GKN) sy'n bodoli heddiw - hawliau sy'n codi trwy weithredu'r gyfraith yn cael ei gofrestru heb gais gan y perchennog neu acquirer yr hawliau ar sail y data a dderbyniwyd drwy'r cyfnewid gwybodaeth (er enghraifft, stentaidd cofnodi a chofrestru hawliau i gyfleuster a adeiladwyd o'r newydd yn cael eu perfformio yn awtomatig ar y sail o gais oddi wrth y corff a gyhoeddodd y comisiynu trwydded ar gyfer y cyfleuster) - y rhestr o ddogfennau sy'n ymgeisydd yn ofynnol i gyflwyno i'r Gwasanaeth Ffederal ar gyfer Cofrestru Wladwriaeth, Stentiau a Cartograffeg (Rosreestr) pan yn cofrestru hawliau i ystad go iawn yn cael ei ostwng (ar gyfer enghraifft, pan endidau cyfreithiol yn gwneud cais am gofrestru, Rosreestr bydd yn ei hun ar gais eu dogfennau cyfansoddol gan y Gwasanaeth Treth Ffederal) - bydd yn bosibl i ffeilio cais am stentaidd recordiad o ystad go iawn ar eiddo gydag unrhyw adran o'r Rosreestr, waeth ble mae'r eiddo wedi'i leoli (yn flaenorol gallai ceisiadau gael eu ffeilio yn unig yn yr un ffederal rwsia rhanbarth) a - gofrestru amseroedd prosesu yn cael eu gostwng yn sylweddol er mwyn (a) niwrnod ar gyfer stentaidd cofnodi (b) diwrnod ar gyfer cofrestru o hawliau i ystad go iawn ac (c) diwrnod ar gyfer pryd stentaidd cofnodi a chofrestru hawliau.
